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親愛的網友朋友們，大家好，歡迎收看《新華有約》。
在西安商界，有這樣一位傳奇的巾幗女杰。她是第一位進駐西安經濟開發區的女企業家，她所帶領的企業深扎西安城北20余年，相繼開發了以“雅荷“為品牌的多個系列地產項目，深受廣大消費者喜愛，不僅在市場上取得良好的成績，也在業界成就了品牌影響力。
本期《新華有約》我們非常有幸邀請到了這位西安房地產界的資深人士，她就是西安雅荷企業集團董事長兼總裁，徐束萍女士。
新形勢下 西安樓市仍大有可期
自1993年新大陸集團在西安創建雅荷房地產開發有限公司至今，已經整整過去了22年。
這期間，從以雅荷花園、雅荷度假山莊、雅荷城市花園為代表的雅荷地產第一代“純居住“產品，到倡導“環保節能健康”理念的雅荷四季城等第四代產品，再到如今以雅荷紫金陽光、雅荷臺灣城、雅荷國際文化廣場、雅荷未央國際文化中心為代表，集合并提升雅荷地產系列產品理念優勢，打造大西安北城城市綜合體的第五代產品。雅荷地產可以說見證了西安北城樓市的發展軌跡，他的每一個項目也寄托著雅荷人對城市文化內涵孜孜不倦的追求，在北城產生積極影響，帶動了區域人居環境的全面改善。
而在目前房地產市場處于深度調整的時期，作為見證西安樓市發展20年，同時也是西安本土龍頭房企之一的雅荷集團負責人，徐束萍董事長對當前市場自然有著很深的感觸。
徐總告訴記者，雅荷地產進駐西安已有22年的歷史，這些年來，西安房地產市場有過翻天覆地的變化，但更多的則是近幾年來整體處于平穩健康發展的狀態。即使是在今年全國樓市進入這樣一個深度調整的新形勢下，西安樓市仍然是健康發展，并沒有出現大起大落。
“當然有一點我們必須注意到，近年來隨著西安城中村改造步伐的加快，釋放了更多的土地和項目進入市場，從而使得消費者的選擇性更多，房價較其他省會城市合理，但同時也使得市場庫存量在不斷攀升，給企業帶來了很多考驗�！毙炜傉劦�。
對此，徐總指出，在這個時候，如何面對市場，面對國家的新常態、深度調整、改革等問題，可能就需要根據每個企業自身的情況、資源、微樣來調整自己，考慮好怎樣去更加符合國家的發展，更加符合市場的需求，更加符合客戶的要求，從而做好自己的產品。
“總的一點，西安樓市目前還是一個正常的市場，特別是新的一屆中央政府提出了“絲綢之路經濟帶”戰略思想，而西安又是這一戰略規劃中的核心區，因此肯定會有許多新的機遇和發展，所以2015年的房地產市場還是大有希望，而作為企業當下最迫切的就是怎樣抓住機遇，不斷調整自己，以順應整個市場的變化�！靶炜偢嬖V記者。
唯有做好自身產品 方能真正應勢而變
近兩年來，隨著經濟增速的放緩，房地產發展的結構層次也更加多元、豐富。包括萬科、恒大、萬達等在內的國內一線房企紛紛打出了選擇性布局、多元化發展等組合拳，跨界進軍金融、文化旅游、物流等產業，適時轉型成為大勢所趨。
在西安，經過20余年發展的雅荷地產，也自2013年開始實施戰略轉型，由之前單一的住宅開發，向文化、旅游、商業、養老、住宅地產等綜合開發為一體的投資控股企業集團轉型。
據了解，去年12月25日，位于西安雅荷未央湖游樂園內的湖中島的“雅荷未央湖生態溫泉”正式試營業。這是雅荷自2013年開始關注西安旅游地產，對未央湖公園完成股權收購后，對該項目進行重新提升打造的第一步。
對此，徐束萍表示，“市場是瞬息萬變的，計劃趕不上變化，時代在不斷發生變化。當五年前，大家開始感到做住宅有挑戰的時候，商業地產還是一個空白，所以全國各地許多地產公司迅速的都開始涉及商業地產領域，但現在再回頭來看，從2013年開始，特別是去年，整個西安的商業地產，尤其是寫字樓項目，在一些區域已經呈現過剩飽和。為什么會這樣？這就是新形勢下，不僅整個市場模式發生變化，消費模式也發生了根本性的變化。比如現在購物方式，除了吃飯等一些體驗式的消費外，70%的年輕人可以通過網購就能滿足自己的需求，這樣一種新的消費形式的變化，就已經在改變現在很多實業業態的組合。所以這種新形勢下，不單單是雅荷，每一個企業都該思考下一步要如何發展，新常態下怎樣轉型，重新定位自己的戰略，特別是運用互聯網的思維模式來指導企業發展�！�
“當然，面對現在這樣一個非暴利市場的時代，我同時認為，企業最根本的仍然是要老老實實，做好自己的產品，自己的市場調研，自己的成本控制和品質提升，只有這樣才能真正實現應勢而變，屹立不倒�！�
創新5大產業運營模式 推動銅川小丘鎮區域城鎮化進程
在全國推進新型城鎮化發展大潮的形勢下，雅荷企業集團也積極順應市場，率先投入到陜西區域城鎮化建設進程中，選址銅川小丘鎮，進行田園式的新城鎮建設項目開發。
然而，盡管西安目前也有其它企業正在嘗試投資開發產業地產、商業地產、文化地產、旅游地產、養老地產等綜合性的產品形態。但畢竟新的方向尚無成功案例，沒有成熟的模式可供直接參照。
對此，雅荷企業集團又將如何規劃，并做好自己的這一新型產業？
據徐總介紹，雅荷集團自2014年初就開始考察地方，最后定點于銅川市的小丘鎮，規劃建設一個田園式的新城鎮建設項目。該項目規劃由陜西省城鄉規劃院所做，規劃面積26平方公里，其中70%以上的地形為山地、林地和坡地。
對于為什么選在銅川小丘，徐總告訴記者，“第一主要是小丘鎮距離城市比較近，一個小時就能到達，符合一小時消費圈的經營范圍；第二點，該項目所臨近的照金、香山本就是既定的旅游線路，現在沿著這條旅游線路來打造新型城鎮，將更符合產業發展的方向�！�
當徐總談到小丘鎮項目的整體運營思路和模式時，記者再次為徐總與眾不同的投資眼光與市場洞察力所折服。
據徐總介紹，這個項目將涉及5大產業。第一是土地改良，在產業園中種植出日常所需的綠色水果蔬菜及農副產品；第二是進行林下經濟養殖，例如散養的雞、散養的豬，用這些生態養殖的牲畜所產生的排泄物，再進行堆肥實驗，生產出最好的農家肥，運用到基地的土地中，逐步替代化肥，按照有機農業的標準種植安全食品；第三是利用這里的山、河、水庫、溝壑等自然條件來做生態旅游；第四是做養老，利用這里的環境優勢，為西安及周邊的老人提供更好的養老居所；第五就是產業加工園，對基地生產的蔬菜、水果、農副產品、畜牧業，進行深加工。此外項目中還涉及住宅，以及水電暖氣、學校、醫院、交通等城市化的配套功能，已真正實現國家提出的就地城鎮化。
“這個田園式的新城鎮，主要是利用當地的山和溝壑，按照歐洲的模式來建設的。建設中，我們將始終貫徹一個思想，就是‘就地城鎮化，讓農民離土不離鄉’ 。徐總談到，”這一思路可以有兩種方式進行，一是農民只將自己的土地流轉給雅荷企業集團，由雅荷自行來管理種植，農民回過來作為工業園的產業工人，領取應得的收入；另一種就是采用農戶加公司的模式，即農民接受雅荷對其進行的專業培訓，自行嚴格按照雅荷制定的企業標準種植農作物，由雅荷來下訂單，并對合格的產品進行收購，以增加農民的收入，實現共贏�！�
據悉，目前，雅荷集團同銅川耀州區政府共同成立了一個土壤改良辦公室，專門從國內外引進先進的技術進行先期示范�，F在已經建立起幾百畝的實驗基地，正在做堆肥實驗。今后這里按照規范要求種出的安全、綠色的水果、農副產品和畜牧業產品，進行深加工、精加工后，將會最先進入西安雅荷地產7個小區中的雅荷綠世界門店中，如小丘鎮散養的雞、農家的豬肉、高山綠色蔬菜，以及雅荷在未央湖里養的生態魚，都將直接供到住戶的餐桌上。
徐總雖坦然表示，此次涉足新型城鎮化建設，也是雅荷堅持走全產業鏈運營模式的全新嘗試。但對于小丘新鎮未來的建設發展，任然信心滿滿�！拔覀兿嘈�，通過我們雅荷集團全體員工的努力，和我們很多合作單位的大力支持，在不久的將來，會有一個美麗的新型的城鎮化 的田園都市呈現在大家面前�！�
新華房產記者 段娜
